2009-11-10 18:04:45
Октябрьское потепление
В октябре на рынке недвижимости Крыма наблюдалось небольшое снижение цен и увеличение предложения
По информации риэлторов, после сентябрьского роста цен на жилую недвижимость, в октябре квадратные метры незначительно подешевели. По данным координатора Торговой системы REM Navigator Олега Сикорского, цены на жилье упали в среднем на 1% в долларовом эквиваленте. Подобную тенденцию отмечают и в агентствах недвижимости «КТН» и «Золотой ключик». Так, в сентябре квадратный метр жилья в Симферополе стоил в среднем 1005$, в октябре — 921$. «Возможно, это связанно с предвыборными ожиданиями: народ не знает, что будет дальше, поэтому продавцы снижают цену на объекты, чтобы быстрее их продать», — предполагает консультант по маркетингу «КТН» Ольга Серагова.
Помимо этого, особенностью октября стало увеличение числа квартир и домов, выставленных на продажу. «Как правило, недвижимость выставляется на продажу для того, чтобы владелец мог купить взамен другую недвижимость. При этом одни продавцы пытаются улучшить свои жилищные условия и готовы предложить доплату за новую недвижимость, другие согласны купить недвижимость худшего качества и полученную доплату использовать для решения своих финансовых проблем», — объясняет тенденцию О. Сикорский.
Что касается спроса на жилые квадратные метры, то в этом вопросе мнения экспертов разошлись. По словам директора фирмы «Монолит-Риэлт» Евгения Лубянского, после сентябрьского всплеска в октябре на рынке наблюдалось снижение покупательской активности. «Продажа квартир за прошлый месяц на первичном рынке снизилась на 5%, на вторичном — на 20-30%», — отмечает эксперт. По его мнению, к снижению продаж привели нестабильность финансового рынка страны и ажиотаж вокруг «свиного гриппа». «После раздутия ситуации вокруг «свиного гриппа» у населения на первый план вышли другие заботы. К тому же, крымчане стараются реже посещать общественные места», — говорит Е. Лубянский.
В то же время в Торговой системе REM Navigator и «КТН» отмечают увеличение спроса на недвижимость. «Спрос значительно возрос по сравнению с «мертвыми» летними месяцами, но подвержен труднообъяснимым колебаниям повышения-снижения с интервалами 1-2 недели. Возможно, эта импульсивность отражает общую нервозность и сомнения массового покупателя», — говорит О. Сикорский. По словам О. Сераговой, по сравнению с сентябрем, в октябре в агентстве количество сделок купли-продажи увеличилось на 30-40%, при этом на 26% увеличился спрос на 2-комнатные квартиры. «Около 50% сделок в прошлом месяце были заключены по продаже 2-комнатных квартир», — делится своими наблюдениями О. Серагова.
На ноябрь риелторы не прогнозируют резких изменений рынка и скачков цен. В целом, по их мнению, рынок недвижимости Крыма находится в лучшем состоянии, чем рынки недвижимости других регионов Украины. «Крымский рынок раньше достиг дна (апрель 2009 г.) и раньше перешел в стадию роста (август-сентябрь 2009 г.), чем, например, рынок недвижимости Киева. Очевидно, что развитие крымского рынка будет опережать развитие других региональных рынков», — предполагает О. Сикорский.
