2009-11-13 16:25:47
Без бархатного сезона
Осень не оправдала надежд ялтинских риэлторов — количество сделок упало на 50%
По данным ялтинских агентств недвижимости, в нынешнем году по сравнению с прошлым спрос на южнобережные квадратные метры снизился на 30-40%. Не оправдала надежд риэлторов и осень. Если в прошлые годы с окончанием курортного сезона продажи квартир вырастали до 40%, то в этом году количество сделок купли-продажи снизилось на 50%.
В настоящее время у покупателей пользуются повышенным спросом недорогие 1-комнатные квартиры в ценовом диапазоне от 40 до 90 тыс. долларов. «В основном население приобретает комнаты и однокомнатные квартиры по демпинговым ценам от 15 до 70 тысяч долларов», — уточняет представитель в Крыму Союза специалистов по недвижимости Украины, учредитель агентства недвижимости «Планета Крым» Игорь Захарченко. «В этом году наблюдается спрос на комнаты в коммуналках, которые раньше были практически не востребованы», — добавляют в АН «Ялтинский центр недвижимости».
В это же время специалисты агентств недвижимости отмечают снижение продаж элитного жилья, квартир в новостройках, 4-х и 5-комнатных апартаментов. «Большинство квартир в новостройках были распроданы еще на стадии строительства домов, на стадии отделки квартиры значительно подорожали, что привело к снижению спроса на них», — поясняет генеральный директор АН «Надежда» Надежда Отченашенко. «Реализовать квартиры большой площади, на которые сделали ставку большинство застройщиков, сегодня очень сложно, поскольку в основном они приобретались в кредит», — добавляет специалист «Ялтинского центра недвижимости».
Что касается элитной недвижимости, в этом сегменте отмечается спрос на дома и квартиры стоимостью до 500 тыс. долларов, несмотря на то, что это жилье, как правило, покупается за собственные средства и не нуждается в кредитовании. «Продать жилье дороже полмиллиона долларов в настоящее время становится все сложнее», — говорит Н. Отченашенко.
По подсчетам риэлторов, с января по август стоимость ялтинского жилья снизилась на 35-40% в долларовом эквиваленте. Однако в сентябре-октябре цены на квадратные метры начали расти. «С января до лета цены ежемесячно снижались в среднем на 5%, но осень продемонстрировала их рост на 5-7%», — уточняют в «Ялтинском центре недвижимости». По информации менеджера по продажам АН «Ринго Стар», в сентябре-октябре однокомнатные квартиры подорожали в среднем на 5 тыс. долларов. В то же время, по словам Н. Отченашенко, на 10% подешевели квартиры старого фонда и на 20% (с 2000 до 1600 $ за кв. м) — жилье в некоторых новостройках города.
Традиционно основными покупателями ялтинских квартир являются россияне, белорусы и жители украинских мегаполисов. Однако в этом году риэлторы отмечают ослабление интереса к южнобережным квадратным метрам со стороны граждан России.
Также эксперты констатируют увеличение случаев обмена ялтинской недвижимости на киевскую. «В основном ищут варианты обмена родители студентов, которые уезжают в столицу учиться и планируют остаться там работать», — поясняет И. Захарченко.
По мнению экспертов, ситуация на ялтинском рынке недвижимости до конца года существенно не изменится. «До весны будет наблюдаться снижение цены и спроса. После президентских выборов, в случае стабилизации экономической и политической ситуации в стране, начнется рост цен на ялтинскую недвижимость, но к докризисному показателю вернемся еще не скоро», — считают в «Ялтинском центре недвижимости».
