2009-12-14 21:30:43
Ноябрьское падение
Особенностью ноября стало снижение цен на крымскую недвижимость в среднем на 4%
По данным координатора Торговой системы REM Navigator Олега Сикорского, ноябрь продемонстрировал неожиданное снижение цен на крымскую недвижимость в среднем на 4% в долларовом эквиваленте. Эту же тенденцию отмечают в агентствах недвижимости «Золотой ключик» и «КТН».
Так, по данным консультанта по маркетингу «КТН» Натальи Фотлер, в Симферополе на вторичном рынке за прошедший месяц квадратный метр жилья в среднем подешевел на 88 долларов — с 921$ в октябре до 833$ в ноябре. В REM Navigator уточняют, что при этом стоимость 1-комнатных квартир осталась без изменений, а цены на 2-х, 3-комнатные квартиры и дома ощутимо снизились. «Вряд ли следует воспринимать это как вторую волну обрушения рынка. Очевидно, что после некоторого оживления рынка в августе и сентябре продавцы предприняли попытку поднять цены в среднем на 5%. Но более высокая цена оказалась для рынка неприемлемой и теперь мы наблюдаем возврат к уровню августа 2009 года», — поясняет О. Сикорский. «В связи с нестабильной политической и экономической ситуацией, а также в преддверии выборов продавцы хотят быстрее продать жилье, поэтому и снижают цену», — полагает Н. Фотлер.
В то же время, по информации специалистов АН «Цитадель», в Керчи в ноябре наблюдался рост цен на 2-х комнатные и 3-х комнатные квартиры улучшенной планировки в среднем на 3 тыс. долларов: с 24 тыс. долларов в октябре до 27 тыс. и с 34 тыс. до 37 тыс. долларов за квартиру, соответственно. Отмечают рост стоимости и ялтинского жилья в АН «Планета Крым»: по сравнению с октябрем в среднем стоимость однокомнатных квартир в Ялте увеличилась на 4%.
По данным риэлторов, в ноябре по-прежнему наблюдался спрос на 1 и 2-комнатные квартиры. Основные покупатели — частные лица, приобретающие жилье для собственных нужд в недорогом ценовом сегменте.
Что касается предложения недвижимости, то количество выставленного на продажу жилья остается невысоким. Новые объекты поступают на рынок в незначительных объемах, замещая выбывающие: проданные или снятые с продажи. К тому же, по наблюдению риэлторов, некоторые продавцы пребывают в состоянии неопределенности. В связи с этим они то повышают, то снижают стоимость жилья, а потом и вовсе снимают его с продажи.
По прогнозам экспертов, до конца декабря на крымском рынке недвижимости будет наблюдаться стабильный спрос, поскольку покупатели захотят решить свои квартирные вопросы до конца года. А в 2010 году развитие рынка будет происходить с чередующимися незначительными подъемами и падениями цен, зависящими от сезонности и экономической и политической ситуации в стране.
