2010-01-05 14:46:59
Вторичный рынок недвижимости Крыма: итоги года
По данным координатора Торговой системы «REM Navigator» Олега Сикорского, с января по апрель 2009 года в Крыму наблюдалось снижение цен на рынке вторичного жилья в среднем на 5% в месяц в долларовом эквиваленте. Однако уже в мае стоимость квартир выросла на 3%, в августе и сентябре — в среднем на 1%.
В октябре и ноябре цены снова продолжили снижение: крымское жилье подешевело на 1% и 4%, соответственно. А декабрь продемонстрировал рост цен на 6%.
В целом, динамика цен на вторичном рынке в 2009 году такова: январь -6%; февраль -4%, март -5%; апрель -5%; май +3%; июнь 0%; июль 0%; август +2%; сентябрь +3%; октябрь -1%; ноябрь - 4%; декабрь +6%.
Если сравнивать цены в прошлом и позапрошлом году, то стоимость однокомнатной квартиры в июле 2008 года составляла в среднем 55 тыс. долларов, а в июле 2009 — 30 тыс. долларов. Двухкомнатная квартира в сентябре 2008 года стоила в среднем 80 тыс. долларов, в сентябре 2009 года — 43 тыс. долларов. Трехкомнатная квартира в сентябре 2008 года стоила 90 тыс. долларов, в сентябре 2009 — в среднем 55 тыс. долларов.
Характеризуя соотношение спроса и предложения, можно констатировать, что весь 2009 год рынок испытывал дефицит. На продажу было выставлено намного меньше недвижимости, чем в 2008 году. Спрос также оставался минимальным. Причем, в первом полугодии он был фактически равен нулю.
«В целом можно отметить, что рынок недвижимости Крыма в 2009 году пребывал в депрессивном состоянии. Все его индикаторы сигнализировали о слабости: низкое предложение, низкий спрос, низкие цены, малое количество сделок», — резюмировал О. Сикорский.
Динамика стоимости квартир в 2008 и 2009 годах:
