Торговая недвижимость: спрос превышает предложение
Несмотря на экономический кризис и снижение покупательской активности, в южной столице Крыма практически отсутствуют свободные торговые площади. Местные риэлторы объясняют данный факт дефицитом земли и как следствие — торговых центров в городе. Например, в центральной части Ялты и вдоль побережья торговые объекты создаются в основном за счет реконструкции торговых и сервисных площадей советского периода. А строительство нескольких новых ТЦ в прошлом году было приостановлено в связи с экономическим кризисом.
По данным члена Союза специалистов по недвижимости Украины, учредителя агентства недвижимости «Планета Крым» Игоря Захарченко, за 2009 год в среднем арендная ставка на ялтинскую торговую недвижимость снизилась по сравнению с 2008 годом на 25-30% до 20 долларов за квадратный метр.
В прошлом году в Ялте были востребованы небольшие торговые площади — в пределах 20-40 квадратных метров — под продовольственные, косметические магазины и магазины секонд-хенда.
По прогнозу Игоря Захарченко, в первой половине 2010 года вакантность торговых объектов останется минимальной, поскольку новых торговых площадей будет введено в эксплуатацию мало.
Офисная недвижимость: вне бума
Вакантных площадей в сегменте офисной недвижимости в Ялте значительно больше, чем торговой. Однако о буме свободных офисов говорить не приходится. «Либо эти площади находятся не на «первой линии», либо арендодатель пытается удержать цену, а арендатор, избалованный кризисом, в свою очередь пытается ее снизить до минимума», — поясняет И. Захарченко наличие незанятых офисов.
По наблюдению специалистов агентств недвижимости, значительную часть предложения составляют квартиры на первых этажах зданий, переоборудованные под офисы. При этом повышенным спросом среди арендаторов пользуются помещения по 20-30 квадратных метров.
Интересная особенность рынка коммерческой недвижимости Ялты: средняя арендная ставка офисной недвижимости практически равна арендной ставке торговой. Так, за 2009 год стоимость аренды офисной недвижимости снизилась на 25-50% и составила 20 долларов за квадратный метр. При этом, по наблюдению специалистов агентств недвижимости, в кризис в вопросах цены арендодатели стали более сговорчивыми и охотнее идут на уступки арендаторам.
И. Захарченко не исключает вероятности того, что в нынешнем году арендные ставки на торговую и офисную недвижимость снизится на 3-5% по сравнению с 2009 годом. «Хотя наступление курортного сезона это снижение остановит. Некоторый рост ставок аренды коммерческой недвижимости начнется не ранее 2011 года», — прогнозирует эксперт.
Аренда коммерческой недвижимости в Ялте в 2009 году:
*Данные предоставлены агентством недвижимости «Планета Крым»
