Аренда в эконом-режиме

Недоступность банковских кредитов и снижение доходов населения привели к тому, что большинство потенциальных покупателей отложили до лучших времен мечту о собственном жилье и поселились в съемных квартирах. В этой связи, по словам симферопольских риэлторов, большинство сделок, совершаемых в 2009 году на рынке столичной жилой недвижимости, касались аренды жилья.

В прошлом году повышенным спросом пользовалась аренда 1-комнатных квартир в ценовом диапазоне от 1300 до 1700 грн. В агентстве недвижимости «КТН» также отметили снижение спроса на съемные комнаты в квартирах с хозяевами. В общем же, по наблюдению риэлторов, квартиросъемщики стали более требовательными к арендуемому жилью. В частности, они не желают снимать квартиры без стиральной машины, холодильника и телевизора.

Цена аренды жилья обычно зависит от района города, наличия ремонта и бытовой техники. Так, аренда 1-комнатной квартиры в крымской столице в прошлом году составляла от 1300 грн. в месяц; 2-комнатной — от 1500 грн; 3-комнатной — от 2500 грн; времянки — от 400 грн; частного дома — от 2000 грн; комнаты — от 170 грн. с человека.

Традиционно бум спроса на аренду жилья в крымской столице наблюдается перед началом учебного года. «Некоторые студенты начинают бронировать жилье еще весной», — делится наблюдениями риэлтор «Крымского центра недвижимости» Дмитрий Алехин. При этом, по заверению столичных риэлторов, в это время арендная ставка на жилье повышается незначительно.

В общем же, по словам экспертов, в 2009 году на рынке аренды жилой недвижимости крымской столицы наблюдалась стабильная ценовая ситуация.

Элита никому не нужна

Рынок аренды элитного жилья в Симферополе характеризуется низким предложением и низким спросом, поскольку, в отличие от 1-комнатных квартир, которые приобретались в расцвет ипотечного кредитования с целью их дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, данная недвижимость покупалась исключительно для собственных нужд. «Симферополь — не Киев, в крымской столице не пользуется особым спросом элитное жилье. Местная элита имеет собственные дома и квартиры. Арендуют данное жилье в основном приезжие политики и бизнесмены, временно находящиеся в Симферополе», — поясняет директор фирмы «Город» Валерий Шевердак.

«По сравнению с 2008 годом цены на элитное съемное жилье упали в 2 раза в долларовом эквиваленте, однако данный факт не повысил спрос на эти квартиры», — добавляет директор агентства недвижимости «Квартал» Татьяна Сирик.

Отметим, что стоимость аренды симферопольской элитной недвижимости составляет 5-6 тыс. грн. в месяц.

Посуточная аренда: стабильный спрос

По наблюдению риэлторов, в течение всего года в Симферополе устойчивым спросом пользовалась посуточная аренда жилья. В этом сегменте достаточно большое предложение: от 1-комнатных квартир в хрущевках стоимостью 120 грн. до элитных квартир по 50-60 долларов в сутки.