По данным отдела по связям с общественностью Главного управления МВД в Крыму, проверка санатория показала, что предприятие не является самостоятельным юридическим лицом и не имеет права распоряжаться вверенным ему имуществом без согласования с «Укрпрофздравницей».

Однако главный врач, действуя с превышением своих служебных полномочий в интересах третьих лиц, выдавал справки о том, что санаторий «Украина» не возражает против выделения из своих земель, предназначенных для лечебно-оздоровительных целей, земельных участков. На основании данных справок Гаспринский поселковый совет принимал решения в 2002 и 2007 годах, согласно которым из земель санатория были изъяты земельные участки площадью 0,25, 0,18, 0,29 га.

Участки были переданы в собственность Гаспринского поселкового совета и в дальнейшем предоставлены в аренду двум частным предприятиям, которые использовали их не по целевому назначению. В частности, участок площадью 0,18 га был передан в аренду для реконструкции оздоровительного комплекса, однако по истечении почти трех лет она не проведена. Участок площадью 0,25 га передавался в аренду частному предприятию для обслуживания кинотеатра, однако на данной территории была организована дискотека «Рубикон». Третий участок площадью 0,29 га передавался в аренду для строительства и обслуживания гостиницы. Документы, подтверждающие изменение целевого назначения арендуемых площадей — лечебно-оздоровительная деятельность — отсутствуют.