2010-02-13 19:09:02
Жаркий январь
Январь ознаменовался нетипичной для этого месяца покупательской активностью на рынке жилой недвижимости Крыма
В январе, после новогодних праздников, на рынке недвижимости Крыма традиционно наблюдается затишье. Однако январь нынешнего года, похоже, стал исключением. По наблюдению специалистов агентств недвижимости, по сравнению с декабрем в прошлом месяце увеличилось количество желающих приобрести жилье. Но при росте покупательского спроса количество сделок купли-продажи осталось на декабрьском уровне.
Причину роста интереса к крымской недвижимости координатор Торговой системы REM Navigator Олег Сикорский объясняет преодолением потенциальными покупателями своеобразного психологического рубежа. «Жизнь продолжается, выборы прошли, гривна не обесценилась, цены на недвижимость медленно, но стабильно растут. Массовый покупатель начинает осознавать, что свои проблемы нужно решать уже сейчас», — говорит О. Сикорский.
В январе крымские квадратные метры на вторичном рынке подорожали в среднем на 1% в долларах США. При этом стоимость 2-комнатных квартир осталась практически без изменений, а цены на 1- и 3-комнатные квартиры и дома повысились. Так, на вторичном рынке Симферополя средняя стоимость недвижимости в конце января составила: на 1-комнатные квартиры — 1000 долларов за квадратный метр (в декабре — 984$), на 2-комнатные квартиры — 1069 (в декабре — 1069$), на 3-комнатные квартиры — 857 (в декабре — 833$), на дома — 1076 ( в декабре — 1050$ за квадратный метр).
В целом структура спроса за январь не претерпела изменений. Специалист Крымского центра недвижимости Евгения Божкова отмечает, что в январе в крымской столице было востребовано недорогое жилье: 1-комнатные квартиры стоимостью 30 тыс. долларов и 2-комнатные по цене 40 тыс. долларов. Также наблюдался спрос на дома в ценовом диапазоне от 40 до 50 тыс. долларов.
В то же время, по данным члена Союза специалистов по недвижимости Украины, учредителя агентства недвижимости «Планета Крым» Игоря Захарченко, на вторичном рынке недвижимости Ялты цены на жилье за прошлый месяц выросли в среднем на 3%. «Спрос в январе был активнее, чем в декабре. Однако сделок было немного, на уровне декабря», — отмечает эксперт.
По наблюдению специалистов рынка, количество предлагаемой на продажу недвижимости в Крыму в январе оставалось ограниченным. «Незначительный рост цен оказался недостаточным для того, чтобы вызвать у потенциальных продавцов желание выставить недвижимость на продажу. Так или иначе, предложение недвижимости существенно не изменится, пока цены не повысятся на 5-10%», — прогнозирует О. Сикорский.
